서울 동북권 재건축 아파트[중계주공2단지/공릉라이프 2단지/월계주공2단지/중계 무지개/창동주공 4단지]

2040서울도시 계획과 함께 GTX-C 창동역, 서울아레나 등 서울 동북권에는 일자리와 함께 교통이 개선된다

서울 동북선이 2024년 개통이 된다 상계역에서 왕십리까지 26분이면 갈 수 있다. 교통이 개선이 되면 주거도 함께 개선 될 수 밖에 없다.

 

노원구 도봉구에는 재건축을 기대해 볼 만한 아파트들이 몇 있는데

디딤돌대출이 가능한 6억이하의 아파트들을 몇 개 정리해본다

 

 

 

중계주공2단지

3종주거지역에 대지지분이 8.2평. 대지지분이 좀 아쉽다.

재건축시 대지지분 13평 이상은 되어야 사업성이 좋다고 한다

 

 

 

중계주공2단지 앞으로 동북선이 들어올 예정이라 교통이 편리해질 것으로 보인다.

 

 

공릉라이프 2단지

노원구 공릉동 6억이하 아파트 중에서 공릉라이프2단지가 재건축 사업성이 가장 좋다

용적률 84%지어져 있고, 3종주거지역에 대지지분이 22평으로 다른 아파트에 비해 많은편이라 사업성 점수가 꽤 높다!

가격조정까지 쭉 지켜 볼 예정!

 

 

 

 

중계 무지개 아파트

대지지분 10평이고, 방2 거실1 21평에 현재 6억 시세로 나온 집이 있다. 

3종주거지역에 대지지분 10평이다. 공릉라이프와 대지지분이 배로 차이난다

 

 

월계주공 2단지

3종주거지역에 대지지분율 16.7평으로 사업성 좋음

 

창동주공 4단지

창동 주공 4단지는 녹천역 옆에 있는 역세권 아파트이고, 3종 주거지역에 대지지분 10.3평임. 대지지분이 좀 아쉽다.

 

 

 

그밖에 

중계그린,  중계5단지가 아직 6억이하의 시세로 형성되어 있다.

 

 

 

위에 아파트들이 어떻게 재건축이 성공 될지 주변에 성공 사례를 한번 보자

상계주공 8단지 => 현재 한화포레나 노원(입주 완료)
1988.5 입주
기존: 세대수 830세대 / 용적률: 83% 
=> 세대수: 1,062세대(임대 141) 용적률: 235%

 

상계주공8단지는 PC공법으로 건축..안전성 문제로 조기 재건축 추진. 

한화 포레나노원이 바로 상계주공8단지 이다.

 

2003.12.30 4단계 조합설립추진위원회 승인
2014.11.07 5단계 조합설립인가
2016.01.14 6단계 사업시행인가
2017.03.31 7단계 관리처분인가
2018.05.25 8단계 착공신고
2020.11.25 9단계 준공인가

2003년부터 2020년까지 17년이 걸렸고,, 생각보다 많이 걸리네요 ^^;

 

일반 분양가 
59타입 4억원대
74타입 5억 5천
84타입 5억 6천~6억3천
114타입 7억

조합원 분양가는 평당 1600만원~1800만원 사이였고,

이주비 무이자 1.2억 지급과

상계주공 8단지 조합원기준 34평 신청시 16평에 대한 추가 분담금은 243,856,300원이었다고 한다

 

현재는 네이버 부동산 기준 13억~16억사이 가격으로 매물이 나와있다

 

 

조합설립부터 준공인가까지 최소15년 이상 걸리고, 재건축은 진짜 쉽지 않지만. 

서울에서 새아파트를 가질 수 있다면 인내심을 가지고 한 번 재건축 아파트 노려볼만 하지 않을까?