전체 글 (48) 썸네일형 리스트형 내집 마련 언제하면 좋을까?[PIR 지수12이하/전세가율 60이상] 서울 아파트는 언제사는 것이 좋을까? 우선 부동산을 공부할 때는 나만의 기준을 만드는 것이 중요하다 과거를 기준으로 PIR과 전세가율이 얼마였을 때 부동산이 가장 저렴했는지 확인해보고 나만의 기준을 만들어서 그 기준에 도달했을 때 부동산을 사면 더 좋은 가격에 매수 할 수 있을 것임 우선 나만의 기준은 전세가율과 PIR지수이다 다음과 같이 PIR지수를 공부해보자 PIR 지수 ■ PIR : 주택 구매능력을 나타내는 지표로 평균 수준의 주택을 구입하는데 걸리는 시간 ■ 주택 가격 / 가구당 연소득 = 즉, PIR이 10배라면 10년치 소득을 모두 모아야 주택 한 채를 살 수 있다는 뜻 부동산지인에서 간편하게 PIR 지수를 확인할 수 있다 지역분석 탭에서 주요시표부분에 보조부분에서 PIR(전국 근로자3분위)를.. 서울아파트 거래량 확인[부동산 가격 회복 시그널일까?] 서울 아파트 거래량 4개월 연속 증가 아파트 거래량이 회복하면 과연 부동산가격도 회복하면 시그널일까?! 부동산 뉴스 제목만 읽지 말고 팩트체크 해보자! 서울아파트 월별 매매거래량 확인 ■ 서울부동산정보광장 > 부동산거래정보 > 부동산거래현황 기간별로 조회하여 거래 건수를 확인할 수 있음 부동산정보통계시스템(R-ONE)보다 거래취소 건수도 반영하여 좀 더 정확하다고함 서울 아파트 월별 매매거래량(2006년~2023년) ■ 서울 한달 평균 거래량은 6천건임 ■ 거래량이 폭증했을 때 거래량은 1만 건 참고로 서울시 한달 전세거래량은 1만8건임 위 두가지를 우선 참고하여 외우기! ■ 아래 집값과 거래량 사이의 상관관계 도표 해석 - 노란색 음영부분 해석 : 거래량이 폭팔적으로 증가할 때는 어김없이 가격상승이 있.. 부동산 매수 시그널 세 가지 정리 부동산 매수의 적정시기를 알 수 있는 지표는 없을까? 언제사면 부동산을 싸게 잘 샀다고 할 수 있을까? 위 두가지 질문에 대한 답으로 부동산 매수시 참고해야할 사항과 지표를 몇가지로 정리해보았다 2023년 1월 기준 현재 서울시 미분양은 평군 1,108호이며, 서울은 미분양이 2,000호 이상이면 당장 매수 해야 할 시기는 아니라고 할 수 있음. 주택 구입 시기 시그널 3가지 ■ 종부세, 양도세, 취등록세 등 각종 세제혜택이 있을 때 ■ 부동산 거래량이 회복 될 때 ■ 수도권 미분양 1.5천호 이상일 때(서울 미분양 2,000호 이상/경기도 미분양 15,000호 이상) 현재 종부세와 양도세가 완화 되었고 정부에서 취등록세를 완화 해주었을 때 상승가능성 높음. 가격이 떨어지면서 부동산 거래량이 회복하면 부.. 2023년 서울 분양 주요 11개 단지 그동안 생업에 바빠서 자주 올리지 못한점 양해 부탁드려요 올해부터 다시 힘내서 부동산공부에 전념하고자 합니다! 작년부터 부동산 침체기가 왔는데요.. 이럴때일수록 관심에서 멀어지지 않도록.. 꾸준히 공부해서 시장의 흐름을 파악하도록 합시다! 기회는 준비한 자에게만 오니깐요(찡긋.) 오늘은 2023년 올해 서울에 분양예정인 주요 11개 단지를 소개해 드릴까합니다! 분양가 연희동 6억에서 청담동 20억까지 시세 차익 최대 84제곱미터 기준 최대 24억까지 순서대로 한 번 나열해 볼까합니다. 서울에서 주소지를 두고계신 분들은 여기를 한번 주목해 보시길 바랍니다! 반포동 래미안원펜타스 ■ 위치: 서초구 반포동 12 ■ 총세대: 641세대 (분양 292세대) ■ 분양시기: 2023. 10 ■ 시공사 : 삼성물산(주.. 하락장과 입주장을 같이 만난 성남시 아파트 위기 아닌 기회 하락장과 입주장을 같이 만난 구 성남 3개월만 기다린다면 반드시싸게 살 수 있는 성남 아파트 위기가 아닌 저렴하게 살 수 있는 기회! 하락장으로 구매자 우위상태인 지금 성남에 입주물량이 쏟아지는 지역이 있습니다 하락장과 입주장이 만난다면 당연히 가격은 폭락합니다 지금! 싸게사서 오랫동안 보유목적으로 투자를 하신다면 위기가 아니라 기회일 수 있습니다 북쪽으로는 위례 남쪽으로는 판교가 있는 1기 신도시중에서 강남과 가장 가까운 성남시 중원구는 지금 천지개벽중인 상태입니다 중원구는 초대단지 신축아파트들이 입주를 앞두고 있는상태인데 지금이 바닥인지 아닌지는 맞출 수 없지만 이 아파트를 지금으로부터 3개월만 더 기다린다면 가장 저렴하게 구매 할 수 있는 매수 찬스가 오고 있습니다 1. 중앙동 신흥역하늘채랜더스원 .. 공급부족한 서울도 큰 폭의 아파트가격 하락[고덕그라시움/고덕아르테온/광교호수마을 호반써밋아파트] 서울 아파트도 거품 빠지고 있다 19억하던 고덕아파트 4억이나 하락했다 공급부족한 서울도 큰폭의 아파트가격 우수수 떨어지기 시작됐다 지금 당장 매수를 참여는 매우 위험하다고 판단되고 내가 평소 관심있던 아파트 가격을 추적 관찰하면서 매수 시기를 잘 관찰해야 된다고 봄 거품이 빠지고 부를 다시 축적할 수 있는 기회가 오고 있음. 그렇다면 내가 언제 매수하면 좋을지 공부를 잘 해야함 이렇게 모두가 부동산 거품이 꺼지고 모두의 관심에서 벗어 날때 관심을 두고 공부하는 자가 고수의 길을 갈 수 있음 그렇다면 아파트 매수 시기는? 아래 그림 왼쪽은 미국의 기준금리/국고채10년물/30년만기 모기지 고정금리 오른쪽은 한국 기준금리/국고채10년/주택담보대출신규대출 금리를 나타낸 그래프인다 이 표를 기준으로 공부하길 바.. 월판선 개통시 5억 벌 수 있는 지역[인덕원푸르지오엘센트로] 최고가에서 4.4억이나 떨어진 인덕원신축아파트 월판선(판교역까지 2정거장 위치!) 개통시엔 5억이상 다시 오를 것으로 예상함 의왕시 포일동에 있는 신축 아파트 포일동 인덕원푸르지오엘센트로는 작년 부동산 상승기에 34평 최고가 16억3000만원인 최고가를 갱신하고 부동산 거래절벽인 요즘은 같은 평수가 4억4000만원이나 떨어진 11억9000만원에 2건이나 거래가 성사되었다. 작년 전국에서 가장 큰 폭으로 상승한 인덕원은 크게 오른만큼 크게 조정받고 있다 가격 하락폭이 커 저렴한 가격에 인덕원역세권 아파트를 매수하고싶어하는 사람들에게 최근 주목을 받고 있다. 인덕원에 크게 올랐던 이유와 앞으로 오를 수 밖에 없는 이유 두가지가 있다 교통호재 : 월판선 ■ 착공: 2021년 4월 26일 ■ 준공: 2026년 .. 인천 더샵송도마리나베이 국평 11.4억에서 6.5억에 거래됐다 인천 더샵송도마리나베이 어디서든 바다조망 가능한 송도아파트 반값됐다 인천는 아파트 과잉공급으로 가격 빠진다 빠진다 했는데 이정도 일 줄 몰랐음 더샵송도마리나베이가 지난 8월1일 전용 84㎡가 6억5천만원으로 실거래가 등록이 되어서 인천송도 아파트에 관심없던 사람들에게도 큰 관심이 쏟아지고 있음. 호갱노노 전국 주간 방문자 1위를 차지~ 같은 해인 올해 4월6일 같은 평수로 11억 4천만원으로 거래가 됐던바가 있어서 거의 반값에 실거래가되어서 부동산업자들도 놀라움을 금치 못하고 있음 그렇다면 왜 반값에 거래가 되었을까 ? 우선 증여가 아닐까하는 추측도 있었지만 부동산 중개거래라고 함 더샵송도마리나베이는 3,100세대 25개동으로 20년 7월에 입주한 단지로 입주 2년차 신축임. 입주 2년이 지났다는것은 양.. 이전 1 2 3 4 ··· 6 다음
