분당 구미동 무지개마을 12단지 재건축 사업성[판교/용인플랫폼시티 직주근접 아파트]

분당에 주변시세보다 저평가된 아파트 구미동 무지개마을 12단지가 있다.

세대당 대지지분이 14.2평으로 사업성이 좋은편이다(대지지분 13평이상 좋음)

무지개 12단지주공, 28년차, 905세대
용적률 153%
3종일반주거지역
세대당 평균 대지지분 14.2평

 

 

입지

우선 1기 신도시 분당에 위치하고 있어서 실거주와 투자가 동시에 가능하다

신분당선 동천역과 수인분당선 오리역을 끼고 있다

 

호갱노노 주민게시판에서는 역까지 마을버스로 15분정도 소요된다고 한다

신분당선타고 강남구청까지 40분 소요! 강남까지 1시간이내 출퇴근 가능함

 

 

매매가격
20평(방2) 최저가 6억
24평(방3) 최저가 7.3억
25평 현재 매물없음

 

 

전세가율 53%
전세 20평(방2) 최저가 3.5억
전세24평(방3) 최저가 4.4억

전세가율은 53%정도 되어서 갭이 좀 있는편!

20평은 3.5억, 24평 4.4억이고, 현재 전세물량은 7개로 아파트 세대수에에 비해서 현저하게 부족한편!

 

 

직주근접
판교, 정자, 용인플랫폼시티와 인접한 위치

판교와 용인플랫폼시티 사이에 위치하고 있어서 양쪽 수혜를 모두 받을 수 있을 것으로 기대!