월판선 개통시 5억 벌 수 있는 지역[인덕원푸르지오엘센트로]

최고가에서 4.4억이나 떨어진 인덕원신축아파트
월판선(판교역까지 2정거장 위치!) 개통시엔 5억이상 다시 오를 것으로 예상함

 

의왕시 포일동에 있는 신축 아파트 포일동 인덕원푸르지오엘센트로는

작년 부동산 상승기에 34평 최고가 16억3000만원인 최고가를 갱신하고

부동산 거래절벽인 요즘은 같은 평수가 4억4000만원이나 떨어진

11억9000만원에 2건이나 거래가 성사되었다.

 

 

작년 전국에서 가장 큰 폭으로 상승한 인덕원은 크게 오른만큼 크게 조정받고 있다

가격 하락폭이 커 저렴한 가격에 인덕원역세권 아파트를

매수하고싶어하는 사람들에게 최근 주목을 받고 있다.

 

 

 

 

 

인덕원에 크게 올랐던 이유와 앞으로 오를 수 밖에 없는 이유 두가지가 있다

 

 

교통호재 : 월판선

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■ 착공: 2021년 4월 26일
■ 준공: 2026년 4월 25일(개통예정일)
■ 속도 : 71.0km/h(일반), 107km/h(급행)
*GTX-A 속도 104km

인덕원역에는 GTX-C가 들어온다고 하는데 개통이 되려면  아주 먼 얘기 같고.. 아마 20년 뒤에나 개통되지 않을까..

현실적으로 월판선으로 인한 교통호재가 더 크다고 볼 수 있음

 

월판선은 21년 4월 26에 착공했다 일반열차 속도는 2호선보다 1.5배정도 빠르고 급행은 GTX-A보다 조금 빠른 편.
월판선 개통은 2025년으로 예정되어 있는데 통상 1~2년 정도는 지연되는 경우가 많기에

2026년이나 2027년 정도 예상해봄

 

판교로 바로 갈 수 있으면 판교에서 신분당선을 타고 강남으로도 빠른 출퇴근이 가능할 것으로 보인다

 

 

 

 

입지 분석 : 평촌역 학원가

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강남구 대치동, 양천구 목동 다음으로 경기남부 가성비 최고의 학군은 평촌이라는 평가가 있다.

 

엘센트로아파트는 경기도 1위(292개)의 학원가를 옆에 끼고 있다

아파트 가격을 안정적으로 형성하기위해선 학군지가 잘 형성되어 있는 곳일 수록 좋다

 

 

 

네이버 호가

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현재 네이버 매물 호가는 최저가인 11억9000만원보다 4천만원이 많은 12억3000만원에 올라온 매물이 1건이 있다

 

 

인덕원은 앞으로 더 좋아 질 것

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경기남부에서 가장 큰 학원가인 평촌학원가를 옆에 끼고 있고 2026년 개통을 목표로 공사중인 월판선이 개통된다면 판교로의 출퇴근도 가능하기에 앞으로 더 좋아질 곳이라고 생각함

지금도 4호선 인덕원역으로으로 강남역까지는 30분 밖에 소요되지 않아서

월판선이 개통하지 않더라도 일자리가 넘치는 강남출퇴근이 가능한 인덕원은 실거주로도 아주 좋음