하락장과 입주장을 같이 만난 성남시 아파트 위기 아닌 기회

하락장과 입주장을 같이 만난 구 성남
3개월만 기다린다면 반드시싸게 살 수 있는 성남 아파트

위기가 아닌 저렴하게 살 수 있는 기회!

 

하락장으로 구매자 우위상태인 지금 성남에 입주물량이 쏟아지는 지역이 있습니다
하락장과 입주장이 만난다면 당연히 가격은 폭락합니다

지금! 싸게사서 오랫동안 보유목적으로 투자를 하신다면 위기가 아니라 기회일 수 있습니다

북쪽으로는 위례 

남쪽으로는 판교가 있는

 1기 신도시중에서 강남과 가장 가까운 성남시 중원구는 
지금 천지개벽중인 상태입니다

중원구는 초대단지 신축아파트들이 입주를 앞두고 있는상태인데
지금이 바닥인지 아닌지는 맞출 수 없지만

이 아파트를 지금으로부터 3개월만 더 기다린다면 
가장 저렴하게 구매 할 수 있는 매수 찬스가 오고 있습니다

1. 중앙동 신흥역하늘채랜더스원
2. 금광동 e편한세상금빛그랑메종

3. 신흥동 산성역자이푸르지오

두 아파트는 올해 11월에 입주를 앞두고 있는 구 성남이라고 불리는 동네에 위치하고 있습니다
구 성남은 엄청나게 누후된 빌라들이 가득한 언덕이 가파른 곳이었습니다
그러나 최근 재개발과 재건축을 통해서 신축 아파트가 대량 공급되고 있습니다

 

 

 

 

 

 

 

 

 구 성남 입주 임박 아파트

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성남 중원구는 내년 10월까지 총 12,505세대가 입주를 기다리고 있다

■ 금광동 e편한세상금빛그랑메종 5,320세대 - 2022년 11월 (입주예정)
■ 중앙동 신흥역하늘채랜더스원 2,411세대 - 2022년 9월(입주예정)
■ 신흥동 산성역자이푸르지오 4,774세대 - 2023년 10월(입주예정)

총 - 12,505세대

 

 

 

구 성남 입지

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1기 신도시중 가장 좋은 입지를 가진 성남은 강남과 잠실에 가장 인접한 위치임

부동산에서 가장 중요한건 첫번째도 입지, 두번째도 입지임!

좋은 입지에 새로운 잘 정비된 주거환경이 갖춰진다면 더 할나위 없겠죠

 

 

 

 

 

 

 

 

 

급매 확인하는 방법

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네이버 부동산 급매확인

상세매물검색-기타[급매 체크] : 매매가 오른쪽 상단 동그란 숫자가 급매 갯수

 

현재 e편한세상금빛그랑메종은 급매갯수로 14개로 확인이 된다

 

 

 

 

 

급매기준 / 급매를 찾는 방법

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급매는 통상적으로 가격단위 5000만원, 비율로는 5~10% 저렴해야 급매라고 볼 수 있음
하락장인경우는 15~20%까지 저렴한 급매가 나오기도함

내가 사고자하는 같은 평형의 중층기준 5개 시세의 평균값을 내어서 급매기준에 부합하는지 확인함

 

보통 급급매는 네이버부동산에도 잘 안나옴 직접 임장과 부동산 중개인을 통해서 확인하면 좋음!

 

 

 

 

 

 

 

 

 

하락장과 입주장이 동시에 온 것은 기회

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이렇게 입지가 좋은곳은 이번 하락장과 입주장이 왔을 때 무주택분들은 좋은 기회가 오지 않을까 생각함

부동산에 꾸준히 관심을 가지고 공부해 보시길!