신축아파트를 저렴하게 사는 방법(재개발 투자 계산방법)

신축아파트를 가장 싸고 저렴하게 사는 방법중에 하나는 재개발 투자이다

 

재개발지역의 빌라 매물을 살펴보다 보면 매수가가 생각보다 저렴해서 덜컥 사려고 하는데 

잘 알아보야하는 추가비용이 있다.

 

 

 

84A타입의 입주권이 나오는 빌라의 가격 6억이면, 6억에 매수한다고 입주권을 받을 수 있는게 아니라 분담금을 내야함

그래서 내가 총 구입하는 비용을 계산하는 방식을 설명볼까한다

 

 

84A타입의 입주권이 나오는 빌라의 가격 6억 + 분담금이 얼마인지 계산  = 총 비용

분담금 계산방법 : 조합원 분양가 4억 - 내가 매수한 빌라의 감정가 1억 = 3억

분담금 3억은 계약금/중도금/잔금으로 나눠서 낼 수 있음!(중도금은 대출가능)

 

요약해서 계산해보자면 !

빌라매수가 6억과 조합원 분담금 3억을 더해서 총 9억의 비용 지불해야 입주권을 완전히 얻을 수 있음

 

           빌라매수 6억

+ 조합원 분담금 3억

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 총 비용              9억

 

재개발투자에 대해서 잘 모르는 부린이는 입주권이 빌라만 나오면 모든 비용계산이 끝났다고 착각 할 수 있는데

내가 매수한 빌라의 감정가를 꼭 잘 알아보고 사야함!

 

재개발투자에 대해 잘 아는 부동산과 꼭 상담 후 거래하는 것을 추천함!

재개발건은 현금청산등 부수적으로 위험한 사항이 있으니 아래 항목을 잘 체크하여 상담해보길 권함

 

재개발 투자시 유의사항

[  ]  최소한 조합설립인가 후 투자하는 걸 추천함
[  ]  도정법 근거 매수시, 매도자의 10년보유 5년거주 물건으로 매수! 및

무주택 물건만 매입가능 그 외 현금청산 당할 수 있음
[  ]  보존등기 될 신축 다세대 사면 안됨
[  ]  매수전 입주권 나오는지 확인(물딱지: 조합자격없음)

 

 

재개발 투자 전 공부해보길 추천하는 책

 

 

서울시 재개발 정리

[강남구, 서초구]
-서초동 정보사 부지 개발
-국제교류복합지구 + 영동대로지하화
-내방역 역세권 개발
-거여마천뉴타운

[종로구, 중구]
-신당 청구 약수 복합개발축
-도심  4+1 재탄생 개발축

[마포구]
-상암동 DMC 랜드마크 재추진
-공덕역세권 일대 재개발

[성동구, 광진구]
-성수동 IT첨단산업 특화지역 육성
-동서울터미널 현대화

[노원, 도봉구]
-창동차량기지 지역경제활성화시설로 신속 추진
-상계 중계 하계 월계동 노후아파트 재건축 추진
-광운대 역세권 복합개발로 지역 활성화

 

서울시는 지금 위에 정리한 것들 말고도 재개발 계획이 많이 있는데 추가되는 것과

세부적인 지역분석은 다음편에 정리하도록 하겠음!